Vatandaş %0.98 Faiz Oranlı Konut Kredisi İstiyor! PPK Kararı Çözüm Olacak Mı?

Her ne kadar son bir buçuk aylık dönemde bankacılık sektöründe faaliyetlerini sürdüren özel ve kamu bankaları müşterilerine sundukları konut kredisi ürünlerinde uygulanan faiz oranlarında bir nebze indirim kampanyaları düzenlese de mevcut durumdaki faiz oranları vatandaşların taleplerini karşılamıyor. Kamu ve özel bankaların girdiği konut kredisi faiz indirimi kampanya yarışı sonunda en uygun konut kredisi faiz oranı %1.49 seviyelerine kadar gerilemişken, bu oranlar ev satın alırken konut kredisi kullanacak olan vatandaşların beklentilerinin çok üzerinde seyretmeye devam ediyor. TCMB'nin PPK toplantısında alacağı muhtemel faiz indirimi kararı vatandaşların beklentilerini karşılayacak mı? Merkez Bankası'nın faiz indirmesiyle birlikte konut kredilerinde uygulanan faiz oranları da düşecek mi?Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) bugün daha önceden kararlaştırıldığı üzere temmuz ayı politika faizini kamuoyuna açıklamak amacıyla Para Politikaları Kurulu toplantısı düzenleyecek. Merkez Bankası Başkanı Murat Uysal'ın piyasaların beklediği faiz indirimi kararını saat 14.00'te açıklaması öngörülüyor. Bu kapsamda ev satın alırken bankaların konut kredisi ürünlerini kullanacak olan müşteriler de söz konusu kararı büyük bir merakla bekliyor. Zira Uysal'ın açıklayacağı politika faizi indirim kararı bankaların da konut kredilerinde uyguladıkları faiz oranlarını düşürecek.Yüksek Faiz Konut Satışını Olumsuz EtkilediBilindiği üzere 2019 yılının ilk 6 aylık döneminde konut satışlarında büyük bir düşüş yaşandığı görülmüştü. Geçtiğimiz haftalarda Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından kamuoyuna duyurulan verilere göre haziran ayı itibarıyla konut satışlarında %48 oranında bir düşüş yaşandığı tespit edilmişti. Bu konuyla ilgili olarak Türkiye Müteahhitler Birliği, geçtiğimiz gün düşen konut satışları hakkında detaylı bir analiz raporu yayımladı.Türkiye Müteahhitler Birliği, son dönemde giderek hızlanan konut satışına ve gayrimenkul sektöründe yaşanan daralmaya yönelik dikkat çeken bir analiz raporu yayımladı. Geçtiğimiz gün kamuoyunun bilgisine sunulan raporda ev satın almak isteyen ve konut ihtiyacı duyan kişi sayısının her geçen gün artmasına rağmen konut satışlarında yaşanan düşüşün nedenleri irdelendi.Konuta talep konusunda herhangi bir olumsuz durumun görülmediğinin belirtildiği raporda, asıl sorunun talebin beklemede kalmaya zorlanması olduğu vurgulandı. Zira Türkiye Müteahhitler Birliği raporunda konut satışında talebin ertelenmesini şu nedenlere bağladı:

• Yüksek faiz nedeniyle konut kredisi çekilememesi
• Bankaların uyguladığı yüksek faiz sebebi ile vatandaşların mevduat hesaplarına yönelmesi
• Vatandaşın alım gücünde düşüş yaşanması
• Ekonomik belirsizlikler ve artan gelecek endişesi

Tüm bu olumsuz faktörlerin çerçevesinde vatandaşın ev sahibi olmak istemesine rağmen konut almak için beklemede kaldığı görüldü. TÜİK tarafından açıklanan verilerde de görüldüğü gibi yabancı uyruklu kişilere konut satışında rekor yaşandığı halde, genel konut satış rakamları dibe vurdu.Gelinen bu tabloyla birlikte müteahhitler de iç piyasada yaşanan daralmadan uzaklaşarak hedefini yabancı ülkelere çevirmek zorunda kaldı. Müteahhitler Birliği konu hakkında yayımladığı analiz raporunda, sektörün yurt dışında on bininci projesini üstleneceği ve 2018'de yakaladığı 20 milyar dolar düzeyine tekrar ulaşacağı şeklinde yorumlandı.Vergi İndirimi Çözüm OlmadıTapu harcı ile vergi indirimi gibi vatandaşlara sunulan teşvikler de konut satışlarının düşmesine bir çözüm olmadı. Türkiye'de mevcut durumda devam eden konut satışlarındaki düşüş, bankaların uyguladığı yüksek faiz sebebiyle alıcıların birikimlerini mevduatta değerlendirmesi, düşen alım gücü ve geleceğe yönelik endişelerin bir sonucu olarak açıklandı. Bu noktada finansman koşullarının iyileşmesi halinde ancak yılın son çeyreğinde konut sektöründe toparlanma belirtisi görülebileceği ifade edildi.