Konut Kredisi Kullanımında Düşüş Yaşanıyor! İşte Konut Sektöründe Son Durum

Geçtiğimiz gün Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, haziran ayı itibarıyla konut satışlarında hızlı bir düşüşün devam ettiği görüldü. Ülkemizde bankacılık sektöründe faaliyetlerini sürdüren bankaların müşterilerine sundukları konut kredisi ürünlerinin kullanımı da 2019 yılının en sert düşüşü yaşandı. Konu sektörünün önümüzdeki süreçte durumu ne olacak?Haziran ayı itibarıyla konut satışlarında yaşanan düşüşün belirli nedenleri olarak; İstanbul seçimlerinin oluşturduğu belirsiz hava, bayram tatili ve bankaların konut kredisi ürünlerinde uyguladıkları yüksek faiz oranları gösterildi. Bu atmosferde konut satışlarında geçtiğimiz yılın yine aynı dönemine göre neredeyse yarı yarıya bir düşüş yaşandığı görüldü. TÜİK tarafından kamuoyunun bilgisine sunulan verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları 2019 yılının haziran ayı itibarıyla geçen senenin aynı dönemine kıyasla %48,6 oranında azalma yaşadı. Bunun akabinde ülke çapında satılan konut adedinin 61 bin 355 olduğu belirlendi. Oysa 2018 yılının haziran ayı itibarıyla konut satışında belirlenen rakam 110 bin 413 olarak dikkat çekti.Konut Kredisi Kullanımı Sert Düşüş YaşadıKonut satışlarında kredi kullanımına ilişkin verilere göre, bankaların müşterilerine sunduğu konut kredisi kullanarak konut satın alımında çok daha sert düşüş olduğu görüldü. İpotekli konut satışları haziran ayında %84,6 oranında gerilerken, bu gerileme 2019 yılının en yüksek düşüşü olarak dikkatlerden kaçmadı. 2018 yılının aynı döneminde 71 bin 765 olan konut kredisi kullanım sayısı, içinde bulunduğumuz yılın yine aynı döneminde 7 bin 319'a kadar gerilemiş oldu. Bununla birlikte toplam konut satışları içinde bankaların sunduğu konut kredisi kampanyalarından yararlanarak gerçekleştirilen konut satışlarının payı ise sadece %11,9 olarak belirlendi.Kredili Konut Satışlarının Düşme Nedenleri Neler?Gayrimenkul sektöründe ipotekli konut satışı olarak lanse edilen, bankaların konut kredisi ürünlerinin kullanımıyla gerçekleştirilen konut satışlarının düşüşünde en önemli sebep, konut kredisi kampanyalarında uygulanan yüksek faiz oranları olarak görülüyor. Nitekim 31 Mart yerel seçimleri öncesinde bir anda hızlı bir artış gösteren döviz kuruna bağlı olarak bankaların konut kredisi ürünlerinde uygulanan faiz oranları, Haziran ayında %2,75 seviyelerine kadar yükselmişti. Yine aynı dönem içinde düşüş eğilimine başlayan konut kredisi faiz oranları ortalaması bir süre %2,1 seviyesine yatay seyir gerçekleştirdi. Kredili konut satışlarında düşüşün bir diğer nedenleri olarak da İstanbul seçimlerinin belirsizliği ve bayram tatili sürecinin devreye girmesi olarak gösterildi.Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları Ne Kadar?Ülkemizdeki tüm özel ve kamu bankaları, son 5 haftadır müşterilerinin kullanımına sunduğu konut kredisi ürünlerinde faiz indirimi yapmayı sürdürüyor. Bu kapsamda konut kredisi faiz oranları ortalaması güncel durumda %1,96 seviyelerine kadar gerilemiş durumda. Temmuz ayı itibarıyla müşterilere sunulan konut kredisi kampanyasında uygulanan en düşük faiz oranı %1,49 olarak belirlendi. Bununla birlikte haziran ayında %1,75 olarak belirlenen Enflasyon Endeksli Konut Kredisi Faiz oranları %1,5 seviyesine kadar gerilemiş oldu.Güncel Konut Kredisi HesaplamasıHaziran ayında kullanıma sunulan konut kredisi kampanyalarında uygulanan en uygun faiz oranı ile temmuz ayı itibarıyla uygulanan en uygun faiz oranı kıyaslaması yapıldığında aradaki fark dikkat çekiyor. Nitekim geçtiğimiz ay bankaların sunduğu en uygun konut kredisi faiz oranı üzerinden 250 bin TL tutarında konut kredisi kullanıldığında, kredinin geri ödemesi 552 bin TL oluyordu. Aynı miktarda kredinin temmuz ayındaki hesaplamasına bakıldığında 538 bin TL rakamına ulaşılıyor. Bu bağlamda son bir ayda aynı tutarda kullanılan konut kredisi kampanyasında 14 bin TL kâr elde edilebiliyor.