Konut Kredisi Faizlerinde Son Söz Merkez Bankası'nda!

Ülkemizde bankacılık sektöründe faaliyetlerini sürdüren özel bankaların başlattığı ve daha sonra kamu bankalarının da dahil olduğu konut kredisi ürünlerinde uygulanan faiz oranı indirimi yarışı devam ediyor. Haziran ayı enflasyon oranlarını açıklayan Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinin ardından bankalar da konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyen vatandaşları sevindiren gelişmelere imza atmaya başlamıştı. Yaklaşık 5 haftadır düşüş eğilimine devam eden konut kredisi faiz oranlarının bundan sonraki süreçte de daha sert düşmesi bekleniyor. Zira konut piyasası ve ev sahibi olmak için konut kredisi kullanma hazırlığında olan vatandaşlar Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) toplantısından çıkacak olan muhtemel politika faizi indirim kararını beklemeye başladı. Peki Merkez Bankası'nın uygulayacağı politika faizleri, bankaların konut kredisi faiz oranlarını ne kadar etkiler?Bankaların müşterilerine sundukları konut kredisi ürünlerindeki faiz oranları indirimi hızla devam ediyor. Rekabet ortamının kızışmasıyla birlikte birbiri ardına faiz indirimi kampanyaları düzenleyen bankaların indirim süreci yaklaşık bir buçuk aydır sürüyor. Nitekim bankaların konut kredisi faiz oranları ortalaması bu süreçte %0.17 puan gerileyerek %1.96 seviyelerine kadar indi. Konut kredisi faiz oranlarındaki söz konusu indirim sürecinin devam edip etmeyeceği merak konusu haline gelmişken, faizlerin durumunu etkileyecek temel faktörlerden biri de temmuz ayı sonu itibarıyla açıklanacak Merkez Bankası para politikası faiz oranı olacak.Merkez Bankası Faiz İndirimi Beklentileri Artıyor Merkez Bankası'nın daha önceki politika faizleri 625 baz puanlık bir artışla %24 seviyesine çıkarılmıştı. Bu yükselişin yanında döviz kurunda yaşanan kriz de etkili olunca bankalar müşterilerine sundukları konut kredilerinde uyguladıkları faiz oranlarını da birden yükseltti. Nitekim 2018 eylül ayı itibarıyla konut kredisi faiz ortalaması 38 puan artış göstererek %2,68 seviyelerine kadar tırmandı.Merkez Bankası başkanı değişikliğinin ardından TCMB'nin yaklaşık 10 aydır değişmeyen politika faiz oranını bu ay itibarıyla değiştireceği öngörülüyor. Finans kuruluşları bu süreçte yaşanan gelişmelerle birlikte Temmuz Para Politikası Kurulu'ndan bekledikleri faiz indirim oranlarını revize ederek artırmaya başladı.Morgan Stanley ekonomisti Ercan Ergüzel'in açıklamalarına göre bankanın temmuz ayında yapılacak olan toplantıda Merkez Bankası'ndan gelebilecek faiz indirimi beklentisini 100 baz puandan 250 baz puana çıkardı. Bunun yanında İş Yatırım da faiz indirim beklentisini 400 baz puana kadar çıkaran bir diğer finans kuruluşu oldu. Bu beklentilerle birlikte piyasalar, TCMB'nin haftalık repo faiz oranlarını 2019 yılı sonuna kadar %17 seviyelerine kadar çekebileceğini öngörüyor.Merkez Bankası Faiz İndirimi Konut Kredisini Ne Kadar Etkiler?Merkez Bankası'nın temmuz ayı içinde yapacağı toplantı sonucunda çıkması muhtemel faiz indirim kararı beklentisiyle birlikte piyasalarda olumlu bir havanın oluştuğu görülüyor. Nitekim küresel çapta sorunlara neden olan S-400 sevkiyatı ile birlikte ABD'nin Türkiye'yi F-35 programından çıkarması gibi dolar kurunu artırabilecek gelişmelere rağmen TCMB'nin faiz indirimi yapacağı yönünde beklenti olduğundan dolar kurunda sakin seyir devam ediyor.Bankaların müşterilerine sunduğu konut kredisi ürünlerinde uygulanan güncel faiz oranlarına bakıldığında, en düşük kampanyalı konut kredisi faiz oranı %1,49 olarak dikkat çekiyor. Uzmanların görüşlerine göre, dolar kurunda sert bir artış yaşanmaması ve repo faizlerinin gerilemesi halinde söz konusu konut kredisi kampanyalarında uygulanan faiz oranlarının kademeli olarak düşmeye devam edeceği belirtiliyor.Merkez Bankası'nın politika faiz oranlarında indirim yapmasının, aynı zamanda enflasyon oranlarına da olumlu yansıyacağı düşünülüyor. Zira enflasyon oranlarında hızlı bir düşüş yaşanması halinde, özellikle kamu bankalarının müşterilerin kullanımına sunduğu Enflasyon Endeksli Konut Kredisi Kampanyalarında uygulanan faiz oranlarının da sert düşüş yaşamasına olanak tanıyacak.